28 czerwca 2015 roku weszła w życie nowelizacja prawa budowlanego, która znacznie ułatwiła proces rozpoczęcia budowy domu. Najważniejsza zmiana mówi o tym, że nie jest już konieczne posiadanie pozwolenia na budowę. Jakie formalności należy spełnić, aby ułatwić sobie drogę do budowy wymarzonego domu?

Budowa domu bez pozwolenia na budowę

 

Nowe przepisy dają inwestorowi możliwość skorzystania z dwóch opcji rozpoczęcia budowy domu. Może on iść torem pierwotnym, czyli z pozwoleniem na budowę lub wybrać nowy, gdzie wystarczy jedynie dokonać zgłoszenia rozpoczęcia prac budowlanych.

 

Pozwolenia nie ominą inwestorów budujących bliźniaki, czy domy szeregowe. Natomiast unikną go m.in. osoby, które planują jedynie rozbudowę domu lub są prywatnymi inwestorami. Wniosku nie trzeba już składać jeśli inwestor planuje postawić wolnostojący, parterowy budynek gospodarczy, altanę, garaż, przydomowy ganek, oranżerię, czy też niewielki domek letniskowy o przeznaczeniu rekreacyjnym.

 

Najważniejsze dla osoby, która planuje budowę domu są terminy. Nowa ustawa pozwala znacznie skrócić czas oczekiwania na rozpoczęcie prac. Obecnie można rozpocząć prace już po upływie 30 dni od zgłoszenia budowy i złożenia niezbędnych dokumentów.

 

Procedura zgłoszenia budowy domu

 

30 dni to minimalny okres czasu na zgłoszenie chęci rozpoczęcia budowy domu. Tyle też dni ma właściwy organ na zajęcie swojego stanowiska w sprawie. Ma on możliwość wyrażenia sprzeciwu. Jeśli jednak inwestor nie otrzyma informacji zwrotnej, ani tym bardziej negatywnej, można rozpocząć prace budowlane.

 

Jeśli natomiast właściwy organ dopatrzy się braków w dokumentacji projektowej, zadaniem inwestora jest jak najszybsze ich uzupełnienie. Jeśli zbagatelizuje otrzymaną informację, organ ma prawo zakwestionować budowę i cały proces zaczyna się od początku. Dlatego konieczne jest skrupulatne uzupełnianie i gromadzenie wszelkiej dokumentacji dotyczącej budowy domu.

 

Warto również nadmienić, że do tej pory termin rozpoczęcia budowy wynosił tylko dwa lata, natomiast obecnie został wydłużony do trzech lat.

 

Dokonując zgłoszenia budowy domu należy przynieść do urzędu cztery egzemplarze projektu domu i oświadczenie dotyczące posiadania prawa do dysponowania daną nieruchomością na cele budowlane. Jeżeli nie ma planu miejscowego, konieczne jest również dołączenie decyzji o warunkach zabudowy. Jeśli inwestor planuje tylko przebudowę domu, a nie jego budowę, taka decyzja nie jest konieczna.

 

Zmianie uległ jeszcze jeden znaczący punkt dotyczący projektu budowlanego. Nie ma konieczności dołączania do niego oświadczeń na dostawy mediów oraz warunków ich przyłączenia, jak również oświadczenia zarządcy drogi o możliwości połączenia działki z drogą gminną, czy też powiatową.

 

Ostateczna weryfikacja i sprawdzenie podłączenia mediów mają teraz następować podczas odbioru domu do użytku.

 

Inwestor ma jedynie obowiązek dostarczyć informację o obszarze oddziaływania danego obiektu. Jeśli urząd nie wyrazi sprzeciwu, dwa podstemplowane egzemplarze projektów wracają do inwestora.

 

Nowelizacja nie tylko skróciła okres oczekiwania na rozpoczęcie prac budowlanych, ale również spowodowała szybsze odbiory domów. Według nowego rozporządzenia użytkowanie domu można rozpocząć już po upływie 14 dni od chwili powiadomienia powiatowego inspektora nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy domu. Natomiast jeśli inwestor dokonał tylko przebudowy domu, nie musi nikogo powiadamiać o jej zakończeniu.